Wynajmując mieszkanie lokatorom, jednocześnie podejmuje się pewne ryzyko związane z tym, że mogą oni przestać opłacać czynsz. Czy można taką osobę lub osoby wyrzucić z lokalu? Co mówi o tym prawo?
- Czy można wyrzucić niepłacącego lokatora?
- Co mówi prawo o ochronie lokatorów?
- Czy meldunek lokatora ma znaczenie?
- Jak pozbyć się niechcianego lokatora?
- Kogo nie można eksmitować?
Czy można wyrzucić niepłacącego lokatora?
Wynajmując mieszkanie lokatorowi, nierzadko dochodzi do sytuacji, gdy ten z różnych przyczyn przestaje płacić czynsz. Każdemu mogą zdarzyć się opóźnienia, ale gdy sytuacja ta się powtarza, najmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy i wezwanie do opuszczenia lokalu. Może i powinien to zrobić na piśmie, wraz z wyznaczeniem terminu wyprowadzki oraz czasu na spłatę zaległości. Na tym jednak się to kończy i nie da się zrobić nic więcej. Prawo gwarantuje ochronę dla lokatorów i wynajmujący nie ma prawa do wyrzucenia niepłacącego najemcy na bruk.
Co mówi prawo o ochronie lokatorów?
W mocy prawa obowiązuje ustawa o ochronie praw lokatorów, według której osoba wynajmująca nie ma prawa wyrzucić lokatora na bruk, nawet jeżeli ten nie płaci czynszu i jest po terminie wypowiedzenia. Niestety nic w tym względzie zrobić nie może i jedyną opcją jest pójście na drogę sądową. Konieczne będzie złożenie wniosku o eksmisję, co niestety i tak może potrwać. Załatwienie wszystkiego na drodze sądowej zajmuje zazwyczaj od kilku miesięcy nawet do 2 lat. Właściciel do tego czasu nie może zrobić absolutnie nic.
Czy meldunek lokatora ma znaczenie?
Z punktu widzenia prawa – nie. Niezależnie od tego czy lokator jest zameldowany, czy nie, właściciel mieszkania nie może go tak po prostu wyrzucić. Wszystko musi odbyć zgodnie z przepisami prawa, w innym przypadku to nie lokator, a właściciel będzie miał problemy.
Jak pozbyć się niechcianego lokatora?
Żeby pozbyć się niechcianego lokatora, właściciel musi postępować zgodnie z przepisami prawa i złożyć odpowiedni wniosek do sądu. Nawet gdy uzyska się prawomocny korzystny dla siebie wyrok, nie może tak po prostu wyrzucić człowieka na bruk. Potrzebne będzie złożenie pisma do komornika o ustanowienie klauzuli wykonalności. To także może niestety potrwać, a przez ten czas nie może wykonać żadnej innej czynności. Należy przy tym pamiętać, że w niektórych przypadkach nawet wówczas nie da się nic zrobić, ponieważ istnieje pewna grupa osób, które są szczególnie chronione przez prawo.
Kogo nie można eksmitować?
Nawet mając prawomocny wyrok sądu oraz nakaz eksmisji i wniosek złożony do komornika, nie ma się gwarancji szybkiego załatwienia sprawy. Jest tak, ponieważ prawo przewiduje ochronę szczególnej grupy osób, do których zaliczają się kobiety w ciąży, osoby małoletnie, ciężko chore, niepełnosprawne, a także te posiadające status bezrobotnego. W takich przypadkach nie ma możliwości przeprowadzenia eksmisji, dopóki nie przyzna się im lokalu zastępczego, zwanego też socjalnym. Oczywiście nie dotyczy to sytuacji, gdy sprawa dotyczy osób używających przemocy i oskarżonych o uciążliwe i utrudniające życie innym zachowania.
komentarze
Wydaje mi się, że ustawę o ochronie praw lokatorów pisał ktoś kompletnie odrealniony, skoro chroni osoby, które nie płacą. Złodziei w sklepie też teraz będziemy chronić ustawą? Przecież to jawna kradzież, takie mieszkanie bez płacenia czegokolwiek i bez umowy.
Z drugiej strony odrealniony jest cały system – większość ludzi żyjących na włąsną rękę (bez pomocy rodziny itd.) nie stać na własne mieszkanie i są niewolnikami wynajmujących i pracodawców. Żyją z miesiąca na miesiąc i nie mają żadnego finansowego zabezpieczenia i perspektyw na tego typu inwestycje.
Witam mam pytanie jestem znalazłam się właściwie w ciężkiej sytuacji wynajmuję mieszkanie i podpisywałem umowę w ogóle z kim innym po pół roku mieszkania przychodzą do mnie ludzie którzy podobnie dzierżawią jakiś tam plac mają tam piekarnie i cukiernia i oświadczają że oni są te współwłaścicielami gdzie byłam bardzo zaskoczona ponieważ ja ich w umowie najmu nie mam odpisywałam w ogóle z jedną osobą. I dokładnie teraz wczoraj 7 czerwca 2020 podczas mojej nieobecności zostały wymienione zamki i wyciągnięte klamki nie mogłam się dostać do mieszkania. Złożyłam doniesienie na policję była policja z pisała protokół ale niestety nie pomogła mi już w żaden sposób mogę się dostać na mieszkania ponieważ twierdzi że to musi zrobić właściciel i żadna z tych osób ani właścicielka nie jest ignorowała IT a drugiej osoby tak samo i nie mogłam się dostać do mieszkania zostały tam moje rzeczy a przede wszystkim miałam tam mojego psa który został weźcie mnie wyrzucony na korytarz
Zostało wszczęte niby postępowanie z artykułu 191 1a ci ludzie są bogaci i czują się to bezkarnie uważają że jak niby mają jakieś prawa do tego mieszkania to mają prawo mnie wyrzucić. Proszę mi powiedzieć czy teraz po tych Nowak nowych zmianach prawnych mam nadal jako najemca mam jakieś prawa ochrony praw lokatora zostało naruszone. Jak to teraz wyglądało prawnie czy eksmisja o ile będzie komornik może wyrzucić osobę taką jak ja która jest bezrobotna jestem samotna starsza i nie posiadam żadnego mieszkania jestem jako osoba bezdomna nawet nie mam meldunku w dowodzie żadnym adresem. Proszę o odpowiedź Małgorzata
Ustawa o ochronie lokatorów mówi, że właściciel nie ma prawa samodzielnie usuwać najemcy z mieszkania, nawet jak, ma wyrok sądu w ręku. Jeśli ma Pani ważną umowę, to powinna Pani powiadomić Policję, prokuraturę, jakąś kancelarię Komorniczą, a nawet telewizję. Ja mam teraz nieuczciwych lokatorów i sporo naczytałem się, co mi wolno, a co nie. Komornik powinien Pani przywrócić tzw. posiadanie lokalu.
Prawo chroni oprawcow takich samych. Ktorzy te prawo wymyslil
w sumie dobrze wiedzieć, że można wynająć od kogoś na rok, nie zapłacić mu ani grosza i sobie mieszkać przez kilka lat